3月份以来，建湖县审计局多措并举对2015年度房地产企业税费缴纳情况进行专项审计调查，确保审计调查质量。

突出调查重点，明确调查方向。在审前调查阶段，审计人员到地税职能部门充分了解重点税源企业、土地增值税清算、历年欠税等房地产企业情况，确定税源大户为调查对象。重点对纳税大户、欠税大户开展审计调查，检查是否足额申报缴纳营业税等各类规费、税费情况。

注重数据分析，提高工作效率。审计人员通过分析地税部门提供的税费入库数据，确定纳税大户、欠税大户按税种税目入库情况；通过分析住房办提供的房产合同备案数据，确定重点税源户申报不足的详细数据；通过分析非税业务收据，确定物业维修基金缴纳情况；通过分析企业销售部门提供的销售台账及房源销控表等数据，确定已销售或已备案而未申报纳税的记录，逐条分析核对，提高工作效率，确保结果准确。

围绕挖掘收入，维护税源完整。审计人员通过房产合同备案数据筛选按揭贷款形式销售的收入，核实按揭贷款是否足额入账;通过房产销售明细表，核实诚意金、定金等预收收入是否足额入账;通过销售业务员、购房户了解，核实代收费用是否入账；通过查看房地产开发成本科目，对未计收入直接冲减成本的情况，进一步核实是否用于视同销售项目;通过查看应付账款、其他应付款等科目，核实是否存在以房产抵债的情况；通过查看利润分配及相关科目，核实是否存在直接以房产作为利润分配给股东的情况。

深入现场核实，保证工作质量。审计人员通过企业提供居住用房、商业用房、车库等销售数据，筛选未售未租房源信息，采用抽样的方式到现场逐户核对是否销售、出租和使用情况；通过提供的建设平面图、人防工程批复等信息，实地查看有无违规建设，核实民防工程面积是否达到要求，有无违规占用等情况；通过财务账面情况，审查是否存在开具非地税部门监制收据隐瞒售房收入的情况；有无收到预收款挂往来账而不纳税、有无不报、少报或瞒报收入的情况；有无未及时结转销售收入从而逃避纳税的情况。

关注民生热点，维护业主权益。根据规定，商品房销售实行“一价清”制度，与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通讯等建设费用，一律计入开发建设成本之中，商品房经营者不得在合同成交价格之外收取其他费用。审计人员通过向楼盘销售人员、业主询问调查摸清收费情况，核实是否存在价格违法行为，维护了小区业主的合法权益。(吴顶龙）

通联：建湖县审计局 吴顶龙

电话：0515—8060906